Mein Aufgabenbereich umfasst unter anderem:
- Analyse des Kaufpreisangebotes
- Begehungen der Immobilie zwecks Überprüfung des Bauzustandes
- Marktwertermittlung der Immobilie (Kein Gutachten)
- Besorgung von Bau-Unterlagen als Grundlage für eine Finanzierung
- Verkäuflichkeitsanalyse
- Feststellung der Wohnfläche, bzw. der vermietbaren Fläche, um Streitereien mit den Mietern zu vermeiden, bzw. als Grundlage für eine Finanzierung
- Erstellen von Grundrissen für Finanzierungen
- Berechnung der Miteigentumsanteile für die Teilung eines Mehrfamilienhauses
- Generelle Immobilienberatung und Investitionsberechnung
- Beratung für Bauträgermaßnahmen
- Kaufpreisermittlung von geplanten Baumaßnahmen und Investitionen
- Berechnung des Beleihungswertes für Bankgespräche
- Berechnung und Nachweis der Restnutzungsdauer gegenüber dem Finanzamt (Nach Schreiben des BdF vom 22.02.2023)
Für eine Kaufentscheidung muss nicht ein volles Gutachten erstellt werden. Es können erhebliche Kosten gespart werden. Liegen die wesentlichen Parameter für die Bewertung vor, kann innerhalb eines Tages nach Besichtigung des Objekts der Kaufpreis evaluiert werden (Marktwertermittlung). Die KOSTEN für diese Beratung sind sehr günstig im Vergleich zu einem vollen Gutachten.
Viele Immobilienmakler bieten eine Marktwertermittlung kostenfrei an. Üblicherweise werden Preisschätzungen von Maklern in der Regel aus der Hüfte geschossen. Diese werden nicht nachvollziehbar dargelegt. Es werden Analysen von Immoscout24 verwendet, wobei der Algoritmus der Datenerhebung nicht bekannt ist. Eigentümer und/oder Käufer erwarten zu Recht eine fundierte, ehrliche und realistische Antwort auf die Frage, wie viel man für die Immobilie auf dem Markt erzielen könnte. Die Unparteilichkeit, Objektivität und besondere Sachkunde ist eine grundlegende Verpflichtung für eine sachverständige Beratung.
Immobilienberatung am Telefon: Gerne berate ich Sie am Telefon über mein Leistungsspektrum, dass genau zu Ihren Anforderungen paßt.