Meine Leistungen für ein Sachverständigen-Gutachten, Verkehrswertermittlung umfassen unter anderem:
- Wertermittlung bebauter und unbebauter Grundstücke gemäß BauGB §194
- Berechnung des Beleihungswertes für Finanzierungen (wird in der Regel von Banken beauftragt)
- Immobilienbewertung von Geschäftsgebäuden, Fabrikanlagen, Büros, Hotels, Tennisanlagen, Gutshöfe, Schottergruben und vieles mehr
- Wertmäßige Vorprüfung von Beleihungsobjekten
- Bewertung von Wohnungen, Wohnhäusern und Mehrfamilienhäuser
- bei Erbschaften, für gerechte Erbaufteilungen und Erbabfindungen
- bei zu hohen Steuerbescheiden von Erbschaften und Schenkungen (Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts (BewG § 198)
- zur gerechten Vermögensaufteilung / Zugewinnberechnung bei Scheidungen,
- bei Vormundschaften, um die Immobilie im Namen des Eigentümers verkaufen zu können
- bei Kauf und Verkauf, um Fehlentscheidungen von Investitionen zu vermeiden und um eine sicher Wissensbasis zu erlangen
- Für steuerliche Vermögenstransaktionen
- für den Jahresabschluss, um die stillen Reserven genau zu kennen
- Immobilienbewertung bei Rechten und Belastungen (insbesondere Wohnrechte und Nießbrauchrechte), zur Auflösung oder Begründung von Rechten und Belastungen
- bei Versicherungsfragen, um Über- und Unterversicherung zu vermeiden
- Schiedsgutachten bei sich zwei streitende Parteien
- Portfoliobewertung, Mitwirkung bei Transaktionen
- Stellungnahme zu Bauträgermaßnahmen
- Beurteilung der Verwertbarkeit
- Ferner internationale Bewertungsverfahren
- Feststellung der Wohnfläche, beziehungsweise Mietfläche, um spätere Streitereien mit dem Mieter zu vermeiden
- Feststellung der korrekten Restnutzungsdauer zur Dokumentation gegenüber dem Finanzamt (Nach Entwurf des Jahressteuergesetzes 2024 nur mehr bis 31.12.2024 möglich, es sei denn, die Immobilie hat eine restnutzungsdauer unter 10 Jahren)
Die Kunden erhalten methodisch-inhaltlich fundierte und sachlich nachvollziehbare Wertermittlungen. Die Art der Verkehrswertermittlung ist dabei vielfältig und hängt von der Art der Immobilie ab. Sie reichen von der Vergleichswertmethode über die Sachwert- zur Ertragswertmethode. Selbstverständlich kommen auch andere Verfahren zur Überprüfung der deutschen Bewertungsmethoden zum Einsatz. Dazu zählt die discounted-cash-flow-Methode oder das Residualverfahren, zwei internationale Bewertungsmethoden.
Ihr Vorteil: Sie erhalten ein transparentes und nachvollziehbares Gutachten
Wie lange dauert die Fertigstellung eines Sachverständigen-Gutachtens: Nach Besichtigung in der Regel 3-4 Wochen (Hängt eventuell von der Bearbeitung von den Ämtern ab)
Haftet der Gutachter für ein Sachverständigen-Gutachten? Der Gutachter haftet gegenüber dem Auftraggeber und unter bestimmten Voraussetzungen zusätzlich auch gegenüber Dritten
Nach Fertigstellung erläutere ich bei Wunsch in einem Abschlussgespräch das Sachverständigen-Gutachten und beantworten alle noch entstandenen Fragen, wie der Verkehrswert sich errechnet. Ziel soll sein, dass Sie ein Verständnis über den Verkehrswert ihrer Immobilie erhalten, sei es ein Hotel, eine Tennisanlage, ein Wohnhaus oder was auch immer.
Der Griff zum Telefon: Bevor Sie entscheiden, ob Sie ein umfangreiches Sachverständigen-Gutachten benötigen oder Ihnen auch mit einer qualifizierten Expertise geholfen werden kann, biete ich Ihnen ein telefonisches kostenfreies Gespräch an. Rufen Sie an und wir erörtern die Aufgabe.
Dr. Erich Schechner, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger (IHK Bonn/Rhein-Sieg)
Telefon 0228 – 368 199 22 oder erichschechner(ät)t-online.de